Uw woning verkopen in regio Amsterdam

klanten gingen u voor
0 +
uit 147 beoordelingen

9,4 / 10

Verkoop uw huis met VanHuisUit

Wat wij voor u doen

Zo weet u zeker dat alles goed geregeld is

Assistentie bij dossier opbouw

Assisteren bij styling van de woning

Begeleiding tot en met de overdracht

Coördineren van bouwkundige keuringen en taxaties

Verkoopstrategie bepalen

Kwalitatief en zorgeloos verkopen

Met vertrouwen en persoonlijke begeleiding

Met jarenlange ervaring binnen de vastgoedmarkt in Amsterdam kunt u bij Van Huis Uit Makelaars vertrouwen op de hoogst haalbare verkoopprijs voor uw woning. Tijdens het verkoopproces wordt u persoonlijk begeleid door een vaste verkoopmakelaar waar u met al uw vragen terecht kunt. Dat geeft vertrouwen. Wij helpen u uw huis snel te verkopen in Amsterdam waarbij we u alle zorgen uit haden nemen. We kijken uit naar een fijne samenwerking!

Verkoop uw woning in 6 stappen

1 Intake

In een persoonlijk gesprek informeert een van onze makelaars u over het verkoopproces. We zetten belangrijke aspecten samen met u op een rijtje. Op welke termijn wilt u verkopen? Wanneer en hoe wilt u de woning opleveren? Verder informeren we u over de aan te leveren documenten. Vanaf dit moment ontzorgen wij u en zorgen dat alles van a tot z geregeld is. Zo zien we niets over het hoofd en onze intake is bovendien geheel vrijblijvend.

Onze makelaar komt bij u langs om de woning te bekijken en de kenmerken op te nemen. Omdat we toegang hebben tot exclusieve verkoopgegevens, zijn we in staat om u te adviseren voor de maximale verkoopprijs. Ook doen we aanbevelingen over het verkoopklaar maken van de woning. Soms kan een snelle en eenvoudige ingreep de verkoopbaarheid aanzienlijk vergroten. Tussen de opname en de aan­bieding komt een professionele fotograaf op af­spraak bij u langs om aansprekende foto’s te maken.

De marktbenadering die wij hanteren is zeer uitgebreid. We bieden uw woning aan op Funda, Pararius Verkoop, onze sociale-mediakanalen en in ons eigen makelaardijnetwerk. De foto’s gaan vergezeld van informatieve en wervende teksten, zodat uw woning eruit springt. Deze actieve marktbenadering heeft zich inmiddels ruimschoots bewezen.

Uit alle kandidaten willen we het maximale halen. Daarom plannen wij ook bezichtigingen in de avonduren of in het weekend. Uitsluitend in overleg met u, dat spreekt voor zich. De makelaar beschikt over alle informatie die tijdens de bezichtiging relevant is. Zo blijft geen enkele vraag van een kandidaat onbeantwoord. Wij onderhandelen namens de eigenaar over het hoogste bod.

Naar aanleiding van de bezichtigingen bepalen we de interesse en de onderhandelingsstrategie. Door onze expertise en inspanningen bereiken we altijd het hoogste bod. Zo levert uw woning de maximale prijs op, en hoeft u zich geen zorgen te maken over het onderhandelen.

Omdat we u zo veel mogelijk willen ontzorgen tijdens het verkooptraject, vergezellen wij u ook bij de levering en de woninginspectie. We controleren de koopakte en leveringsakte die de notaris heeft opgesteld.

Verkoop uw woning in 6 stappen

1 Intake

In een persoonlijk gesprek informeert een van onze makelaars u over het verkoopproces. We zetten belangrijke aspecten samen met u op een rijtje. Op welke termijn wilt u verkopen? Wanneer en hoe wilt u de woning opleveren? Verder informeren we u over de aan te leveren documenten. Vanaf dit moment ontzorgen wij u en zorgen dat alles van a tot z geregeld is. Zo zien we niets over het hoofd en onze intake is bovendien geheel vrijblijvend.

Verkoop uw woning in 6 stappen

2 Opname

Onze makelaar komt bij u langs om de woning te bekijken en de kenmerken op te nemen. Omdat we toegang hebben tot exclusieve verkoopgegevens, zijn we in staat om u te adviseren voor de maximale verkoopprijs. Ook doen we aanbevelingen over het verkoopklaar maken van de woning. Soms kan een snelle en eenvoudige ingreep de verkoopbaarheid aanzienlijk vergroten. Tussen de opname en de aan­bieding komt een professionele fotograaf op af­spraak bij u langs om aansprekende foto’s te maken.

Verkoop uw woning in 6 stappen

3 Aanbieding

De marktbenadering die wij hanteren is zeer uitgebreid. We bieden uw woning aan op Funda, Pararius Verkoop, onze sociale-mediakanalen en in ons eigen makelaardijnetwerk. De foto’s gaan vergezeld van informatieve en wervende teksten, zodat uw woning eruit springt. Deze actieve marktbenadering heeft zich inmiddels ruimschoots bewezen.

Verkoop uw woning in 6 stappen

4 Bezichtiging

Uit alle kandidaten willen we het maximale halen. Daarom plannen wij ook bezichtigingen in de avonduren of in het weekend. Uitsluitend in overleg met u, dat spreekt voor zich. De makelaar beschikt over alle informatie die tijdens de bezichtiging relevant is. Zo blijft geen enkele vraag van een kandidaat onbeantwoord. Wij onderhandelen namens de eigenaar over het hoogste bod.

Verkoop uw woning in 6 stappen

5 Onderhandeling

Naar aanleiding van de bezichtigingen bepalen we de interesse en de onderhandelingsstrategie. Door onze expertise en inspanningen bereiken we altijd het hoogste bod. Zo levert uw woning de maximale prijs op, en hoeft u zich geen zorgen te maken over het onderhandelen.

Verkoop uw woning in 6 stappen

6 Levering en notaris

Omdat we u zo veel mogelijk willen ontzorgen tijdens het verkooptraject, vergezellen wij u ook bij de levering en de woninginspectie. We controleren de koopakte en leveringsakte die de notaris heeft opgesteld.

Huis verkopen? Presentatie is cruciaal

Laat woningzoekers verliefd worden

De eerste indruk moet goed zijn, zeker als het gaat om de verkoop van uw huis. Als verkoopmakelaar laten wij woningzoekers verliefd worden op uw huis. Wij adviseren u over het creëren van de juiste beleving en zorgen dat het karakter van uw woning bewaard blijft. We werken samen met professionele vastgoedpartijen en hebben veel kennis op het gebied van woningfotografie en styling.

Klaar om te gaan Verkopen?

Zet de eerste stap om u huis te verkopen en meld u aan. Meer dan 500+ verkopers gingen u al voor!

Klaar om te gaan verkopen?

Zet de eerste stap om u huis te verkopen en meld u aan. Meer dan 500+ verkopers gingen u al voor!

Veelgestelde vragen

Hoe verkoopt u uw huis in Amsterdam snel en effectief in 2024?

De verkoop van een huis in Amsterdam vraagt om een snelle en effectieve aanpak, zeker gezien de dynamische huizenmarkt van onze hoofdstad. Bij Van Huis Uit Makelaars, uw toegewijde verkoopmakelaar in heel Amsterdam, begrijpen we het belang van een vlotte afhandeling voor alle betrokken partijen. Onze aanpak is afgestemd op de laatste trends en ontwikkelingen van 2024, waarbij we de verkoopkansen van uw Amsterdamse woning maximaliseren.

Wij zetten in op een onderscheidende presentatie van uw woning, zowel online als offline. Door samen te werken met professionele fotografen, zorgen we ervoor dat de unieke kenmerken en sfeer van uw huis optimaal in beeld worden gebracht. Dit maakt een onuitwisbare indruk op potentiële kopers, die zich gemakkelijker kunnen voorstellen in uw woning te wonen.

Om de verkoop te versnellen, adviseren wij u om uw huis een neutrale en uitnodigende uitstraling te geven. Een opgeruimde, schone woning laat de mogelijkheden beter zien en speelt in op de emoties van kopers, een cruciale factor in hun besluitvormingsproces. Daarnaast zorgen wij voor een professionele NEN-meting van de woning, een essentieel onderdeel dat de betrouwbaarheid en transparantie van de verkoopinformatie garandeert.
Bij Van Huis Uit Makelaars staan we klaar om uw huis in Amsterdam met onze expertise en persoonlijke benadering snel en voor de beste prijs te verkopen. Met onze kennis van de Amsterdamse markt en ons uitgebreide netwerk vinden we de juiste koper voor uw woning.

Wat zijn de plichten van een koper?
Bij het kopen van een huis in Amsterdam in 2024 speelt de onderzoeksplicht van de koper een cruciale rol. Deze verplichting vereist dat u als koper grondig onderzoek doet of laat doen naar de staat van de woning om volledige zekerheid te hebben over uw aankoop. Deze plicht gaat hand in hand met de informatieplicht van de verkoper en vormt een essentieel onderdeel van het koopproces.

Als u plannen hebt om de aangekochte woning te verbouwen, adviseren wij van Van Huis Uit Makelaars ten zeerste om meerdere bezichtigingen te plannen, eventueel vergezeld door een aannemer, architect of constructeur. Deze stap, hoewel niet wettelijk verplicht, is een verantwoordelijkheid die u neemt voor een weloverwogen beslissing en kan toekomstige verrassingen voorkomen.

Het is ook uw verantwoordelijkheid om alle nodige informatie bij de gemeente of andere relevante instanties op te vragen. Dit kan gaan over bestemmingsplannen, vergunningen of andere juridische en bouwtechnische aspecten van het huis. Een aankoopmakelaar kan hierin een waardevolle partner zijn. De aankoopmakelaar staat aan uw zijde om uw belangen als koper te behartigen en u te ondersteunen bij het navigeren door de complexiteit van het aankoopproces.

Als Van Huis Uit Makelaars, met een uitgebreide ervaring in de Amsterdamse huizenmarkt, bieden we niet alleen hulp bij de verkoop maar ook bij de aankoop van een woning. We begrijpen de nuances van de lokale markt en zijn er om u te begeleiden bij elke stap, van het vinden van uw droomhuis tot het succesvol afronden van de aankoop. Met ons aan uw zijde bent u verzekerd van een soepele en zorgvuldige afhandeling van uw aankoop in Amsterdam.

Wat is kosten koper (k.k.) en is dit inclusief de te betalen makelaarscourtage?
In de Amsterdamse woningmarkt is de term “kosten koper” (k.k.) een belangrijk begrip dat u tegenkomt bij de vraagprijs van woningen. Kosten koper verwijst naar alle bijkomende kosten die voor rekening van de koper komen bij het aanschaffen van een huis. Deze kosten zijn een aanvulling op de koopsom van de woning. In 2024 rekenen we gemiddeld met ongeveer 3% van de koopsom als kosten koper, een aanpassing ten opzichte van eerdere jaren waarin nog uitgegaan werd van 6%.

De samenstelling van kosten koper omvat diverse posten: overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken en inschrijven van de leveringsakte, kosten voor het afsluiten van een hypotheek, waaronder afsluitprovisie, taxatiekosten voor de financiering, borgstellingsprovisie voor de Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing), en advies- en bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de hypotheek.

Daarnaast is er de makelaarscourtage, de vergoeding voor de diensten van de makelaar. Wanneer een verkoper een verkoopmakelaar inschakelt, zijn de kosten voor deze dienstverlening voor de verkoper. Kopers kiezen er vaak voor om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen, wiens courtage dan voor rekening van de koper komt.

Bij Van Huis Uit Makelaars, actief in heel Amsterdam, bieden we deskundige ondersteuning zowel aan verkopers als aan kopers. Wij zorgen ervoor dat u volledig geïnformeerd bent over alle kosten die komen kijken bij het kopen of verkopen van een huis. Ons doel is om het proces transparant en inzichtelijk te maken, zodat u precies weet wat u kunt verwachten. Zo staan we u bij met advies en praktische hulp bij het navigeren door de financiële aspecten van het kopen van een woning in het levendige en soms uitdagende vastgoedlandschap van Amsterdam.

Verborgen gebreken zijn gebreken die u als koper lastig had kunnen opmerken. Wanneer u een bestaand huis koopt, dan koopt u het in de staat waarin het zich op dat moment bevindt. Dit betekent dat het huis wordt gekocht met zowel de zichtbare als de onzichtbare gebreken. Als u een gebrek ontdekt nadat u eigenaar bent geworden van de woning, bent u verantwoordelijk. Soms is het wel mogelijk om de vorige eigenaar aansprakelijk te stellen voor specifieke verborgen gebreken.

Gefeliciteerd! U bent het als koper eens geworden met de verkoper van uw toekomstige huis. De prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, zoals bijvoorbeeld voorbehoud op de financiering, worden schriftelijk opgenomen in de koopakte. Een mondelinge overeenkomst is helaas niet rechtsgeldig en dus moeten zowel u als de verkoper de koopakte ondertekenen. U krijgt beide een kopie en vanaf dat moment gaat voor de koper de wettelijke bedenktijd in. In deze periode kunt u als koper nog afzien van de koop van de woning. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en zijn er in de ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan kan de overdracht plaatsvinden bij de notaris op de afgesproken opleveringsdatum.

Vierkante meter prijs Amsterdam 
 
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Nederland is de laatste tijd ongekend hoog. Van Huis Uit Makelaars heeft een overzicht gemaakt van de gemiddelde M2 prijs in Amsterdam. De huizenprijs per m2 in Amsterdam blijft namelijk onverminderd hoog en behoort tot de hoogste van Nederland. 
 
De vastgoedmarkt in de hoofdstad is al jarenlang zeer competitief waardoor de prijzen gestaag zijn gestegen. Dit is vooral te wijten aan de grote vraag naar woningen in Amsterdam, gecombineerd met een beperkt aanbod. Op dit moment schommelt de vraagprijs per m2 in Amsterdam rond de €7.500. Het exacte bedrag kan echter variëren afhankelijk van de locatie en het type woning. In populaire wijken zoals de Grachtengordel, De Pijp en Oud-Zuid kunnen de prijzen zelfs hoger zijn, met uitschieters tot boven de €10.000 per vierkante meter.
 
Wilt u meer over de vierkantemeterprijs in Amsterdam of over het kopen of verkopen van uw woning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via het formulier aan de rechterkant.

Overdrachtsbelasting is een eenmalige belasting die betaald moet worden bij de aankoop van een bestaande woning of ander onroerend goed. Het tarief van deze belasting verschilt afhankelijk van de koper en het gebruiksdoel van het pand. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt door kopers jonger dan 35 jaar geldt bijvoorbeeld een tarief van 0%, mits de aankoopprijs niet hoger is dan €440.000. In andere gevallen, zoals bij de aankoop van een tweede woning of een beleggingspand, is het tarief hoger.

Wanneer betaalt u geen overdrachtsbelasting?
Er zijn specifieke situaties waarin u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit geldt bijvoorbeeld bij de overdracht van eigendom tussen echtgenoten of geregistreerde partners bij scheiding, of wanneer de woning wordt geërfd. Ook bij bedrijfsfusies of interne reorganisaties binnen bedrijven kan een vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing zijn. Verder kan de vrijstelling gelden voor ouders die hun kind helpen bij de aankoop van een woning, zolang er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Wanneer betaalt u overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting moet worden betaald op het moment dat de eigendom van een woning of ander onroerend goed officieel wordt overgedragen bij de notaris. Dit gebeurt meestal op de dag dat de leveringsakte wordt getekend. De belasting wordt berekend over de koopsom of de marktwaarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van de twee hoger is. In de meeste gevallen is het de koper die deze belasting betaalt. Als u een woning koopt als investering of tweede huis, betaalt u een hoger tarief dan bij de aankoop van uw eerste eigen woning.

Een woning is onder bod wanneer een koper een serieus bod heeft uitgebracht en de verkoper dit in overweging neemt. Dit betekent dat de verkoper bereid is te onderhandelen over de verkoopprijs en voorwaarden. In deze fase wordt de woning doorgaans niet meer actief aangeboden aan andere geïnteresseerden. Een bod kan ook onder voorbehoud van de verkoop van de eigen woning zijn, wat inhoudt dat de koper het bod kan intrekken als hij zijn eigen woning niet op tijd verkoopt.

Woning onder bod betekenis
De term “woning onder bod” betekent dat er een concreet en serieus bod is uitgebracht dat door de verkoper wordt overwogen. Het is een belangrijk stadium in het verkoopproces waarin de verkoper exclusief met de bieder onderhandelt. Dit kan ook een bod onder voorbehoud van de verkoop van de eigen woning omvatten, wat aangeeft dat de koper nog moet wachten tot zijn eigen woning is verkocht voordat de koop definitief kan worden.

Wat betekent woning onder bod?
“Woning onder bod” houdt in dat er een bod is gedaan op een woning dat door de verkoper serieus wordt overwogen. Dit betekent dat de verkoper in onderhandeling is met de bieder en dat de woning tijdelijk niet beschikbaar is voor andere bieders, tenzij de onderhandelingen niet tot een akkoord leiden.

U bent in onderhandeling bij de aankoop van een huis op het moment dat de verkoper een tegenbod doet op uw bod of wanneer de verkoper expliciet aangeeft in onderhandeling te zijn. Dit betekent dat de verkoper uw bod serieus neemt en niet zomaar de woning aan een ander zal verkopen zonder u eerst te informeren. Bij de aankoop van een woning is het belangrijk te weten dat u niet automatisch in onderhandeling bent als u alleen een bod hebt uitgebracht. Pas wanneer de verkoper reageert met een tegenbod of aangeeft in onderhandeling te gaan, is er sprake van een onderhandeling.

Wanneer bent u in onderhandeling bij aankoop van een huis?
U bent officieel in onderhandeling bij de aankoop van een huis wanneer de verkoper uw bod niet direct afwijst, maar in plaats daarvan een tegenbod doet of aangeeft verder te willen praten over de prijs. Dit is een cruciaal moment in het proces van het kopen van een woning, omdat het aangeeft dat de verkoper uw bod serieus overweegt en exclusief met u wil onderhandelen.

Onderhandeling bij het kopen van een woning
Tijdens de onderhandeling bij het kopen van een woning is het belangrijk om goed te communiceren en duidelijk te zijn over uw wensen en grenzen. Als de verkoper een tegenbod doet, bent u in onderhandeling en kunt u verder onderhandelen over de prijs en andere voorwaarden, zoals de opleverdatum of eventuele overname van roerende zaken. Dit is een cruciaal onderdeel van het aankoopproces en kan bepalen of de woning uiteindelijk uw nieuwe thuis wordt.

xxx

Wij kijken uit naar iedere bezichtiging

Heeft u een vraag of behoefte aan advies? Wij voorzien u graag van informatie over aankoop, verkoop, verhuur van uw woning in regio Amsterdam.