Betrouwbaar, minimale leegstand, geen gedoe.
Wilt u uw woning verhuren in regio Amsterdam aan een betrouwbare huurder? Met jarenlange ervaring als verhuurmakelaar helpen wij u snel en zonder gedoe. Bij Van Huis Uit Makelaars bent u aan het juiste adres voor het verhuren van uw huis en het minimaliseren van leegstand.
In een persoonlijk gesprek zetten we de belangrijke zaken met u op een rijtje. Wat is de reden van verhuur? Geeft u de voorkeur aan gestoffeerd of gemeubileerd? En welk type huurder verwelkomt u het liefst in uw woning? Een van de opties is bijvoorbeeld verhuren aan expats. Tijdens dit intakegesprek geven we u ook informatie over wet- en regelgeving.
Een van onze makelaars komt bij u langs om de woning te bekijken en de kenmerken op te nemen. Hij adviseert u ook over het fotografieklaar maken van het interieur, zodat onze professionele fotograaf aantrekkelijke opnames kan maken. Deze gebruiken we bij het proactief benaderen van de huurmarkt. Wij adviseren u over de marktwaarde van de huurwoning en over een adviesprijs.
Onze marktbenadering is zeer uitgebreid. We bieden uw woning aan op Funda, Pararius en een aantal kleinere, specifieke huurplatformen. Ook brengen we de woning onder de aandacht van internationale bedrijven. Maar ook op social media en in ons eigen makelaardijnetwerk. De foto’s gaan vergezeld van informatieve en wervende teksten, zodat uw woning eruit springt. Deze actieve marktbenadering heeft zich inmiddels ruimschoots bewezen.
Uit de vele huurders die zich bij ons aanmelden, selecteren wij de geschikte kandidaten (zie Intake). Voor de gescreende aanmeldingen organiseren we een bezichtiging. De kandidaten die serieus geïnteresseerd zijn, geven wij de gelegenheid om een bieding te doen. Van Huis Uit Makelaars voert de onderhandelingen en streeft daarbij vanzelfsprekend de meest gunstige voorwaarden na. We starten ook een grondig antecedentenonderzoek, waarbij we onder meer de werkgever benaderen en een credit-check uitvoeren.
De kandidaat die het beste matcht met de vooraf opgestelde criteria dragen we aan u voor. Na uw instemming stellen we het huurcontract op. De sleuteloverdracht volgt pas nadat alle documenten ondertekend zijn, de borgsom en de eerste maandhuur betaald zijn. Bij de oplevering aan de huurder maken we een fotoreportage en noteren we de staat van de woning in een gedetailleerd rapport. Dit doen we om eventuele schade vlot op de huurder te kunnen verhalen.
1 Intake
In een persoonlijk gesprek zetten we de belangrijke zaken met u op een rijtje. Wat is de reden van verhuur? Geeft u de voorkeur aan gestoffeerd of gemeubileerd? En welk type huurder verwelkomt u het liefst in uw woning? Een van de opties is bijvoorbeeld verhuren aan expats. Tijdens dit intakegesprek geven we u ook informatie over wet- en regelgeving.
2 Opname
Een van onze makelaars komt bij u langs om de woning te bekijken en de kenmerken op te nemen. Hij adviseert u ook over het fotografieklaar maken van het interieur, zodat onze professionele fotograaf aantrekkelijke opnames kan maken. Deze gebruiken we bij het proactief benaderen van de huurmarkt. Wij adviseren u over de marktwaarde van de huurwoning en over een adviesprijs.
3 Aanbieding
Onze marktbenadering is zeer uitgebreid. We bieden uw woning aan op Funda, Pararius en een aantal kleinere, specifieke huurplatformen. Ook brengen we de woning onder de aandacht van internationale bedrijven. Maar ook op social media en in ons eigen makelaardijnetwerk. De foto’s gaan vergezeld van informatieve en wervende teksten, zodat uw woning eruit springt. Deze actieve marktbenadering heeft zich inmiddels ruimschoots bewezen.
4 Potentiële huurders
Uit de vele huurders die zich bij ons aanmelden, selecteren wij de geschikte kandidaten (zie Intake). Voor de gescreende aanmeldingen organiseren we een bezichtiging. De kandidaten die serieus geïnteresseerd zijn, geven wij de gelegenheid om een bieding te doen. Van Huis Uit Makelaars voert de onderhandelingen en streeft daarbij vanzelfsprekend de meest gunstige voorwaarden na. We starten ook een grondig antecedentenonderzoek, waarbij we onder meer de werkgever benaderen en een credit-check uitvoeren.
5 Akkoord en oplevering
De kandidaat die het beste matcht met de vooraf opgestelde criteria dragen we aan u voor. Na uw instemming stellen we het huurcontract op. De sleuteloverdracht volgt pas nadat alle documenten ondertekend zijn, de borgsom en de eerste maandhuur betaald zijn. Bij de oplevering aan de huurder maken we een fotoreportage en noteren we de staat van de woning in een gedetailleerd rapport. Dit doen we om eventuele schade vlot op de huurder te kunnen verhalen.
Een huis verhuren via een makelaar moet voor u moeiteloos zijn. Vandaar dat wij een professionele presentatie van uw woning verspreiden op diverse platformen zoals Pararius, Funda, Huurwoningen.nl, Expatrentals.eu en in ons brede netwerk van gerenommeerde makelaars. Wekelijks versturen wij het actuele aanbod via onze nieuwsbrief gericht aan makelaars en abonnees die op zoek zijn naar een huurwoning. Bezichtigingen plannen we altijd in overleg met de verhuurder. Wij verzorgen alles dat u mag verwachten van een verhuurmakelaar in Amsterdam!
Zet de eerste stap om u huis te verhuren en meld u aan. Meer dan 1000+ verhuurders gingen u al voor!
Klaar om te gaan verhuren?
Beide opties zijn mogelijk. Gemeubileerd huren wordt voornamelijk gedaan door huurders uit andere landen (expats). Zij willen vaak een gemeubileerde woning huren omdat zij voor een relatief korte periode (1 tot 3 jaar) in Nederland gaan werken. Een gemeubileerd huis wordt dan verhuurd inclusief alle basisbenodigdheden om er te kunnen wonen. Dat betekent dat er een stofzuiger aanwezig is en een strijkplank, maar ook een wasmachine en een volledig ingerichte keuken. Wij helpen u graag om uw gemeubileerde woning in Amsterdam of Amstelveen te verhuren aan expats.
Aan de andere kant kunt u ook een gestoffeerde woning huren. De mensen die zo’n woning huren blijven vaak een wat langere tijd in Nederland wonen. Een gestoffeerd huis houdt in dat u een keuken hebt, een afgewerkte vloer en er soms ook gordijnen en lampen zijn. Het kan zijn dat een gestoffeerde woning ook met een wasmachine wordt opgeleverd. Per woning is dit verschillend. Daarnaast zijn er woningen die helemaal kaal worden aangeboden. Deze worden meestal aan mensen van de lokale markt verhuurd. Zij zullen moeten investeren in hun huurwoning waardoor ze ook langer zullen blijven.
Hebt u extra mankracht nodig bij het verhuren van uw woning? Van huis uit zijn wij ook verhuurmakelaar in Amsterdam en helpen wij u graag.
Wilt u ook uw huis tijdelijk verhuren? Door een verandering in de wet (juli 2016) is het nu gemakkelijker om uw woning voor een bepaalde tijd tot maximaal 2 jaar te verhuren. Verhuren zonder dat de huurder aanspraak kan maken op het huurrecht na deze contractperiode. De huurovereenkomst eindigt aan het einde van de bepaalde contractperiode zonder dat de verhuurder hoeft op te zeggen. Belangrijk is wel als u als verhuurder uw huis tijdelijk verhuurt het einde van de contractperiode aangeeft. Dit doet u niet eerder dan 3 maanden, maar uiterlijk één maand voordat de bepaalde tijd is verstreken. Schriftelijk laat u de huurder weten wanneer de einddatum is van de huurovereenkomst.
Wanneer u dit niet (tijdig) doet en de huurder weigert vervolgens te vertrekken, dan loopt de huurovereenkomst door voor onbepaalde tijd. Hiermee heeft de huurder volledige huurbescherming te pakken.
Voor de huurders die tijdelijk huren geldt dat zij in de bepaalde periode van de huurovereenkomst wel tussentijds mogen opzeggen. Contractueel mag u hier niet van afwijken. Als de huurder wil dat de huurovereenkomst na de bepaalde tijd eindigt, dan zal hij de huur op moeten zeggen. Let op: er kan maar eenmaal met dezelfde huurder een huurovereenkomst voor maximaal twee jaar of korter worden gesloten. Een tweede huurovereenkomst wordt aangemerkt als een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Hebt u een extra handje nodig bij het tijdelijk verhuren van uw woning? Wij helpen u graag.
In Nederland maken we gebruik van een zogeheten puntensysteem, of ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd. Een puntentelling waarmee u ontdekt in welke groep huurwoningen u valt. We hebben twee soorten huurwoningen: sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector. De huurprijs van sociale huurwoningen wordt vastgesteld door de overheid. De huurprijs van huurwoningen in de vrije sector mag u als verhuurder zelf bepalen en geldt er geen maximale huurprijs. Hoe werkt het puntensysteem? Uw woning krijgt punten op basis van bijvoorbeeld de oppervlakte en de zuinigheid met energie. Een gedetailleerde uitleg vindt u op de website van de overheid.
Uw eigen woning tijdelijk verhuren in Amsterdam? Dat kan! U dient wel rekening te houden met een aantal zaken. U mag uw woning in Amsterdam maximaal 60 dagen per jaar verhuren als dit huis uw hoofdverblijf is. Woningen die u bezit en die geen hoofdverblijf zijn, mogen wel voor een langere tijd verhuurd worden. Hier geldt een minimale periode van 6 maanden of langer, omdat dit dan niet concurreert met hotels. Aldus: een woning verhuren in Amsterdam voor periodes korter dan 6 maanden mag, mits deze woning uw hoofdverblijf is. Hulp nodig bij het verhuren van uw woning in Amsterdam? We staan voor u klaar!
Uw woning verhuren met behulp van een verhuurmakelaar minimaliseert risico’s. De kans op een goede huurprijs is via een erkende verhuurmakelaar het grootst. Deze zijn bijvoorbeeld op de hoogte van de huidige wet- en regelgeving voor het verhuren van woningen. Als particuliere verhuurder krijgt u te maken met vragen als ‘hoe vind ik een betrouwbare huurder?’ en ‘welke huurovereenkomst sluit het beste aan bij mijn situatie?’. Bij Van Huis Uit Makelaars hebben we deze antwoorden klaarstaan en weten we raad bij het opstellen van een passende huurovereenkomst voor uw woning. Vanzelfsprekend zijn we niet emotioneel betrokken bij het verhuurproces en zo kunnen we een goede selectie maken uit de kandidaat-huurders. We controleren de achtergrond van de huurder en we assisteren bij de oplevering van de woning bij de sleuteloverdracht. Wij blijven gedurende het hele traject het aanspreekpunt en geven u advies waar nodig. Door ons hierover te buigen, hebt u als verhuurder tijd voor de leuke zaken. Neem contact met ons op en we helpen u op weg!
Voor langere tijd een huis verhuren in Amsterdam? Dat kan een interessante optie zijn als u een belegging hebt, u een tweede huis in de stad hebt of tijdelijk in het buitenland zit. U wilt een betrouwbare huurder in uw woning hebben en tegelijkertijd een zo hoog mogelijk rendement behalen. Daarnaast hebt u te maken met verschillende regels, afhankelijk van uw situatie. Wij hebben veel ervaring als verhuurmakelaar in Amsterdam en helpen u graag van begin tot eind.
Tijdelijk of vast verhuren
Als u langer dan 2 jaar wilt verhuren, verhuurt u permanent. Hebt u nog een hypotheek op uw koophuis? Dan hebt u wel toestemming van uw bank nodig. U valt in dit geval in box 3 van het belastingstelsel. Het voordeel daarvan? U betaalt alleen belasting over de WOZ-waarde van het huis, min de hypotheekschuld. U betaalt daarnaast ook geen belasting over de huurinkomsten, want die vallen niet in box 1.
Als u nog niet zeker weet of u langer dan 5 jaar wilt verhuren, is verhuur volgens de Leegstandwet een goed idee. U verhuurt dan voor een periode van 6 maanden tot 5 jaar. U betaalt belasting in box 1.
Huurprijs berekenen bij woning verhuren in vrije sector
Een goede huurprijs hangt af van verschillende factoren. U berekent volgens het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel hoeveel huur u maximaal mag vragen. Laat dit systeem zien dat uw woning in Amsterdam een rekenhuur heeft hoger dan € 763,47 (prijspeil 2022)? Dan verhuurt u in de vrije sector. U mag dan zelf uw huurprijs bepalen. De WOZ-waarde, afwerking, het energielabel en de woonoppervlakte van de woning zijn bepalend om boven de puntengrens uit te komen. Als verhuurmakelaar in Amsterdam adviseren we u graag over een marktconforme huurprijs.
Wat is het voordeel van verhuren aan expats?
Expats wonen tijdelijk in Amsterdam omdat ze hier voor een korte periode werken. Vaak huren ze zo’n 1 tot 3 jaar een woning, waarna ze weer teruggaan naar hun eigen land. Expats zijn over het algemeen hoger opgeleid en hebben een relatief hoog salaris. Logischerwijs huren ze in het hogere segment, waardoor verhuren aan expats aantrekkelijk is. Wilt u een woning verhuren aan expats in Amsterdam? Dan is het slim om uw huis gemeubileerd te verhuren.
Huis verhuren via een makelaar in Amsterdam
Met een verhuurmakelaar aan uw zij is verhuren in Amsterdam een stuk eenvoudiger. We zetten uw woning zo aantrekkelijk mogelijk in de markt en gaan voor het hoogst haalbare rendement. Tevens zorgen wij er ook voor dat uw huis verhuurd wordt aan een betrouwbare huurder. Daarnaast helpen we u met een goede woningpresentatie en bereiken we een groot aantal potentiële huurders via onder andere Pararius, Funda, Huurwoningen.nl, Expatrentals.eu.
Woningpresentatie
Voldoen aan wet- en regelgeving
Energielabel opstellen
Advies over huurprijs
Verhuurmakelaar in heel Amsterdam
Wilt u een huis verhuren in Amsterdam Centrum, Zuid, Oost, Noord, West, Rivierenbuurt of de Pijp? Onze verhuurmakelaars hebben ervaring met verhuren in de hele hoofdstad. We verhuren uw huis of appartement ontzettend snel, zodat leegstand tot een minimum beperkt blijft. Benieuwd naar het hele proces? Zo werkt een woning verhuren via Van Huis Uit Makelaars.
xxx
