Menu

Veelgestelde vragen

Verkoop

Hoe verkoopt u uw huis in Amsterdam snel en effectief in 2024?
De verkoop van een huis in Amsterdam vraagt om een snelle en effectieve aanpak, zeker gezien de dynamische huizenmarkt van onze hoofdstad. Bij Van Huis Uit Makelaars, uw toegewijde verkoopmakelaar in heel Amsterdam, begrijpen we het belang van een vlotte afhandeling voor alle betrokken partijen. Onze aanpak is afgestemd op de laatste trends en ontwikkelingen van 2024, waarbij we de verkoopkansen van uw Amsterdamse woning maximaliseren.

Wij zetten in op een onderscheidende presentatie van uw woning, zowel online als offline. Door samen te werken met professionele fotografen, zorgen we ervoor dat de unieke kenmerken en sfeer van uw huis optimaal in beeld worden gebracht. Dit maakt een onuitwisbare indruk op potentiële kopers, die zich gemakkelijker kunnen voorstellen in uw woning te wonen.

Om de verkoop te versnellen, adviseren wij u om uw huis een neutrale en uitnodigende uitstraling te geven. Een opgeruimde, schone woning laat de mogelijkheden beter zien en speelt in op de emoties van kopers, een cruciale factor in hun besluitvormingsproces. Daarnaast zorgen wij voor een professionele NEN-meting van de woning, een essentieel onderdeel dat de betrouwbaarheid en transparantie van de verkoopinformatie garandeert.
Bij Van Huis Uit Makelaars staan we klaar om uw huis in Amsterdam met onze expertise en persoonlijke benadering snel en voor de beste prijs te verkopen. Met onze kennis van de Amsterdamse markt en ons uitgebreide netwerk vinden we de juiste koper voor uw woning.

Wat zijn de plichten van een koper?

Bij het kopen van een huis in Amsterdam in 2024 speelt de onderzoeksplicht van de koper een cruciale rol. Deze verplichting vereist dat u als koper grondig onderzoek doet of laat doen naar de staat van de woning om volledige zekerheid te hebben over uw aankoop. Deze plicht gaat hand in hand met de informatieplicht van de verkoper en vormt een essentieel onderdeel van het koopproces.

Als u plannen heeft om de aangekochte woning te verbouwen, adviseren wij van Van Huis Uit Makelaars u ten zeerste om meerdere bezichtigingen te plannen, eventueel vergezeld door een aannemer, architect of constructeur. Deze stap, hoewel niet wettelijk verplicht, is een verantwoordelijkheid die u neemt voor een weloverwogen beslissing en kan toekomstige verrassingen voorkomen.

Het is ook uw verantwoordelijkheid om alle nodige informatie bij de gemeente of andere relevante instanties op te vragen. Dit kan gaan over bestemmingsplannen, vergunningen of andere juridische en bouwtechnische aspecten van het huis. Een aankoopmakelaar kan hierin een waardevolle partner zijn. De aankoopmakelaar staat aan uw zijde om uw belangen als koper te behartigen en u te ondersteunen bij het navigeren door de complexiteit van het aankoopproces.

Als Van Huis Uit Makelaars, met een uitgebreide ervaring in de Amsterdamse huizenmarkt, bieden wij niet alleen hulp bij de verkoop maar ook bij de aankoop van een woning. Wij begrijpen de nuances van de lokale markt en zijn er om u te begeleiden bij elke stap, van het vinden van uw droomhuis tot het succesvol afronden van de aankoop. Met ons aan uw zijde bent u verzekerd van een soepele en zorgvuldige afhandeling van uw aankoop in Amsterdam.

Wat is kosten koper (k.k.) en is dit inclusief de te betalen makelaarscourtage?
In de Amsterdamse woningmarkt is de term “kosten koper” (k.k.) een belangrijk begrip dat u tegenkomt bij de vraagprijs van woningen. Kosten koper verwijst naar alle bijkomende kosten die voor rekening van de koper komen bij het aanschaffen van een huis. Deze kosten zijn een aanvulling op de koopsom van de woning. In 2024 rekenen we gemiddeld met ongeveer 3% van de koopsom als kosten koper, een aanpassing ten opzichte van eerdere jaren waarin nog uitgegaan werd van 6%.
 
De samenstelling van kosten koper omvat diverse posten: overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken en inschrijven van de leveringsakte, kosten voor het afsluiten van een hypotheek, waaronder afsluitprovisie, taxatiekosten voor de financiering, borgstellingsprovisie voor de Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing), en advies- en bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de hypotheek.
 

Daarnaast is er de makelaarscourtage, de vergoeding voor de diensten van de makelaar. Wanneer een verkoper een verkoopmakelaar inschakelt, zijn de kosten voor deze dienstverlening voor de verkoper. Kopers kiezen er vaak voor om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen, wiens courtage dan voor rekening van de koper komt.

Bij Van Huis Uit Makelaars, actief in heel Amsterdam, bieden wij deskundige ondersteuning zowel aan verkopers als aan kopers. Wij zorgen ervoor dat u volledig geïnformeerd bent over alle kosten die komen kijken bij het kopen of verkopen van een huis. Ons doel is om het proces transparant en inzichtelijk te maken, zodat u precies weet wat u kunt verwachten. Zo staan wij u bij met advies en praktische hulp bij het navigeren door de financiële aspecten van het kopen van een woning in het levendige en soms uitdagende vastgoedlandschap van Amsterdam.

Verborgen gebreken zijn gebreken die u als koper lastig had kunnen opmerken. Wanneer u een bestaand huis koopt, dan koopt u het in de staat waarin het zich op dat moment bevindt. Dit betekent dat het huis wordt gekocht met zowel de zichtbare als de onzichtbare gebreken. Als u een gebrek ontdekt nadat u eigenaar bent geworden van de woning, bent u in principe verantwoordelijk. Soms is het echter wel mogelijk om de vorige eigenaar aansprakelijk te stellen voor specifieke verborgen gebreken.

Gefeliciteerd! U bent het als koper eens geworden met de verkoper van uw toekomstige huis. De prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, zoals bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering, worden schriftelijk opgenomen in de koopakte. Een mondelinge overeenkomst is helaas niet rechtsgeldig, dus zowel u als de verkoper moeten de koopakte ondertekenen. U ontvangt beide een kopie, en vanaf dat moment gaat voor de koper de wettelijke bedenktijd in. In deze periode kunt u als koper nog afzien van de koop van de woning. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en zijn er in de ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan kan de overdracht plaatsvinden bij de notaris op de afgesproken opleveringsdatum.

Vierkante meter prijs Amsterdam 
 
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Nederland is de laatste tijd ongekend hoog. Van Huis Uit Makelaars heeft een overzicht gemaakt van de gemiddelde M2 prijs in Amsterdam. De huizenprijs per m2 in Amsterdam blijft namelijk onverminderd hoog en behoort tot de hoogste van Nederland. 
 
De vastgoedmarkt in de hoofdstad is al jarenlang zeer competitief waardoor de prijzen gestaag zijn gestegen. Dit is vooral te wijten aan de grote vraag naar woningen in Amsterdam, gecombineerd met een beperkt aanbod. Op dit moment schommelt de vraagprijs per m2 in Amsterdam rond de €7.500. Het exacte bedrag kan echter variëren afhankelijk van de locatie en het type woning. In populaire wijken zoals de Grachtengordel, De Pijp en Oud-Zuid kunnen de prijzen zelfs hoger zijn, met uitschieters tot boven de €10.000 per vierkante meter.
 
Wilt u meer over de vierkantemeterprijs in Amsterdam of over het kopen of verkopen van uw woning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via het formulier aan de rechterkant.
 

Overdrachtsbelasting is een eenmalige belasting die betaald moet worden bij de aankoop van een bestaande woning of ander onroerend goed. Het tarief van deze belasting verschilt afhankelijk van de koper en het gebruiksdoel van het pand. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt door kopers jonger dan 35 jaar geldt bijvoorbeeld een tarief van 0%, mits de aankoopprijs niet hoger is dan €440.000. In andere gevallen, zoals bij de aankoop van een tweede woning of een beleggingspand, is het tarief hoger.

Wanneer betaalt u geen overdrachtsbelasting?
Er zijn specifieke situaties waarin u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit geldt bijvoorbeeld bij de overdracht van eigendom tussen echtgenoten of geregistreerde partners bij scheiding, of wanneer de woning wordt geërfd. Ook bij bedrijfsfusies of interne reorganisaties binnen bedrijven kan een vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing zijn. Verder kan de vrijstelling gelden voor ouders die hun kind helpen bij de aankoop van een woning, zolang er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Wanneer betaalt u overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting moet worden betaald op het moment dat de eigendom van een woning of ander onroerend goed officieel wordt overgedragen bij de notaris. Dit gebeurt meestal op de dag dat de leveringsakte wordt getekend. De belasting wordt berekend over de koopsom of de marktwaarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van de twee hoger is. In de meeste gevallen is het de koper die deze belasting betaalt. Als u een woning koopt als investering of tweede huis, betaalt u een hoger tarief dan bij de aankoop van uw eerste eigen woning.

Een woning is onder bod wanneer een koper een serieus bod heeft uitgebracht en de verkoper dit in overweging neemt. Dit betekent dat de verkoper bereid is te onderhandelen over de verkoopprijs en voorwaarden. In deze fase wordt de woning doorgaans niet meer actief aangeboden aan andere geïnteresseerden. Een bod kan ook onder voorbehoud van de verkoop van de eigen woning zijn, wat inhoudt dat de koper het bod kan intrekken als hij zijn eigen woning niet op tijd verkoopt.

Woning onder bod betekenis
De term “woning onder bod” betekent dat er een concreet en serieus bod is uitgebracht dat door de verkoper wordt overwogen. Het is een belangrijk stadium in het verkoopproces waarin de verkoper exclusief met de bieder onderhandelt. Dit kan ook een bod onder voorbehoud van de verkoop van de eigen woning omvatten, wat aangeeft dat de koper nog moet wachten tot zijn eigen woning is verkocht voordat de koop definitief kan worden.

Wat betekent woning onder bod?
“Woning onder bod” houdt in dat er een bod is gedaan op een woning dat door de verkoper serieus wordt overwogen. Dit betekent dat de verkoper in onderhandeling is met de bieder en dat de woning tijdelijk niet beschikbaar is voor andere bieders, tenzij de onderhandelingen niet tot een akkoord leiden.

U bent in onderhandeling bij de aankoop van een huis op het moment dat de verkoper een tegenbod doet op uw bod of wanneer de verkoper expliciet aangeeft in onderhandeling te zijn. Dit betekent dat de verkoper uw bod serieus neemt en niet zomaar de woning aan een ander zal verkopen zonder u eerst te informeren. Bij de aankoop van een woning is het belangrijk te weten dat u niet automatisch in onderhandeling bent als u alleen een bod heeft uitgebracht. Pas wanneer de verkoper reageert met een tegenbod of aangeeft in onderhandeling te gaan, is er sprake van een onderhandeling.

Wanneer bent u in onderhandeling bij aankoop van een huis?
U bent officieel in onderhandeling bij de aankoop van een huis wanneer de verkoper uw bod niet direct afwijst, maar in plaats daarvan een tegenbod doet of aangeeft verder te willen praten over de prijs. Dit is een cruciaal moment in het proces van het kopen van een woning, omdat het aangeeft dat de verkoper uw bod serieus overweegt en exclusief met u wil onderhandelen.

Onderhandeling bij het kopen van een woning
Tijdens de onderhandeling bij het kopen van een woning is het belangrijk om goed te communiceren en duidelijk te zijn over uw wensen en grenzen. Als de verkoper een tegenbod doet, bent u in onderhandeling en kunt u verder onderhandelen over de prijs en andere voorwaarden, zoals de opleverdatum of eventuele overname van roerende zaken. Dit is een cruciaal onderdeel van het aankoopproces en kan bepalen of de woning uiteindelijk uw nieuwe thuis wordt.

Verhuur

Beide opties zijn mogelijk. Gemeubileerd huren wordt voornamelijk gedaan door huurders uit andere landen (expats). Zij willen vaak een gemeubileerde woning huren omdat zij voor een relatief korte periode (1 tot 3 jaar) in Nederland gaan werken. Een gemeubileerd huis wordt dan verhuurd inclusief alle basisbenodigdheden om er te kunnen wonen. Dat betekent dat er een stofzuiger aanwezig is en een strijkplank, maar ook een wasmachine en een volledig ingerichte keuken. Wij helpen u graag om uw gemeubileerde woning in Amsterdam of Amstelveen te verhuren aan expats.

Aan de andere kant kunt u ook een gestoffeerde woning huren. De mensen die zo’n woning huren, blijven vaak een wat langere tijd in Nederland wonen. Een gestoffeerd huis houdt in dat u een keuken heeft, een afgewerkte vloer en er soms ook gordijnen en lampen aanwezig zijn. Het kan zijn dat een gestoffeerde woning ook met een wasmachine wordt opgeleverd. Per woning is dit verschillend. Daarnaast zijn er woningen die helemaal kaal worden aangeboden. Deze worden meestal aan mensen van de lokale markt verhuurd. Zij zullen moeten investeren in hun huurwoning, waardoor zij ook langer zullen blijven.

Heeft u extra mankracht nodig bij het verhuren van uw woning? Van Huis Uit Makelaars is ook actief als verhuurmakelaar in Amsterdam en helpt u graag.

Wilt u ook uw huis tijdelijk verhuren? Door een verandering in de wet (juli 2016) is het nu gemakkelijker om uw woning voor een bepaalde tijd tot maximaal 2 jaar te verhuren. Verhuren zonder dat de huurder aanspraak kan maken op het huurrecht na deze contractperiode. De huurovereenkomst eindigt aan het einde van de bepaalde contractperiode zonder dat de verhuurder hoeft op te zeggen. Belangrijk is wel als u als verhuurder uw huis tijdelijk verhuurt het einde van de contractperiode aangeeft. Dit doet u niet eerder dan 3 maanden, maar uiterlijk één maand voordat de bepaalde tijd is verstreken. Schriftelijk laat u de huurder weten wanneer de einddatum is van de huurovereenkomst.
Wanneer u dit niet (tijdig) doet en de huurder weigert vervolgens te vertrekken, dan loopt de huurovereenkomst door voor onbepaalde tijd. Hiermee heeft de huurder volledige huurbescherming te pakken.

Voor de huurders die tijdelijk huren geldt dat zij in de bepaalde periode van de huurovereenkomst wel tussentijds mogen opzeggen. Contractueel mag u hier niet van afwijken. Als de huurder wil dat de huurovereenkomst na de bepaalde tijd eindigt, dan zal hij de huur op moeten zeggen. Let op: er kan maar eenmaal met dezelfde huurder een huurovereenkomst voor maximaal twee jaar of korter worden gesloten. Een tweede huurovereenkomst wordt aangemerkt als een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Heeft u een extra handje nodig bij het tijdelijk verhuren van uw woning? Wij helpen u graag.

In Nederland maken we gebruik van een zogeheten puntensysteem, of ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd. Een puntentelling waarmee u ontdekt in welke groep huurwoningen u valt. We hebben twee soorten huurwoningen: sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector. De huurprijs van sociale huurwoningen wordt vastgesteld door de overheid. De huurprijs van huurwoningen in de vrije sector mag u als verhuurder zelf bepalen en geldt er geen maximale huurprijs. Hoe werkt het puntensysteem? Uw woning krijgt punten op basis van bijvoorbeeld de oppervlakte en de zuinigheid met energie. Een gedetailleerde uitleg vindt u op de website van de overheid.

Uw eigen woning tijdelijk verhuren in Amsterdam? Dat kan! U dient wel rekening te houden met een aantal zaken. U mag uw woning in Amsterdam maximaal 60 dagen per jaar verhuren als dit huis uw hoofdverblijf is. Woningen die u bezit en die geen hoofdverblijf zijn, mogen wel voor een langere tijd verhuurd worden. Hier geldt een minimale periode van 6 maanden of langer, omdat dit dan niet concurreert met hotels. Aldus: een woning verhuren in Amsterdam voor periodes korter dan 6 maanden mag, mits deze woning uw hoofdverblijf is. Hulp nodig bij het verhuren van uw woning in Amsterdam? We staan voor u klaar!

Uw woning verhuren met behulp van een verhuurmakelaar minimaliseert risico’s. De kans op een goede huurprijs is via een erkende verhuurmakelaar het grootst. Deze zijn bijvoorbeeld op de hoogte van de huidige wet- en regelgeving voor het verhuren van woningen. Als particuliere verhuurder krijgt u te maken met vragen als ‘hoe vind ik een betrouwbare huurder?’ en ‘welke huurovereenkomst sluit het beste aan bij mijn situatie?’. Bij Van Huis Uit Makelaars hebben we deze antwoorden klaarstaan en weten we raad bij het opstellen van een passende huurovereenkomst voor uw woning. Vanzelfsprekend zijn we niet emotioneel betrokken bij het verhuurproces en zo kunnen we een goede selectie maken uit de kandidaat-huurders. We controleren de achtergrond van de huurder en we assisteren bij de oplevering van de woning bij de sleuteloverdracht. Wij blijven gedurende het hele traject het aanspreekpunt en geven u advies waar nodig. Door ons hierover te buigen, heeft u als verhuurder tijd voor de leuke zaken. Neem contact met ons op en we helpen u op weg!

Voor langere tijd een huis verhuren in Amsterdam? Dat kan een interessante optie zijn als u een belegging hebt, u een tweede huis in de stad hebt of tijdelijk in het buitenland zit. U wilt een betrouwbare huurder in uw woning hebben en tegelijkertijd een zo hoog mogelijk rendement behalen. Daarnaast hebt u te maken met verschillende regels, afhankelijk van uw situatie. Wij hebben veel ervaring als verhuurmakelaar in Amsterdam en helpen u graag van begin tot eind.

Tijdelijk of vast verhuren
Als u langer dan 2 jaar wilt verhuren, verhuurt u permanent. Hebt u nog een hypotheek op uw koophuis? Dan hebt u wel toestemming van uw bank nodig. U valt in dit geval in box 3 van het belastingstelsel. Het voordeel daarvan? U betaalt alleen belasting over de WOZ-waarde van het huis, min de hypotheekschuld. U betaalt daarnaast ook geen belasting over de huurinkomsten, want die vallen niet in box 1.

Als u nog niet zeker weet of u langer dan 5 jaar wilt verhuren, is verhuur volgens de Leegstandwet een goed idee. U verhuurt dan voor een periode van 6 maanden tot 5 jaar. U betaalt belasting in box 1.

Huurprijs berekenen bij woning verhuren in vrije sector
Een goede huurprijs hangt af van verschillende factoren. U berekent volgens het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel hoeveel huur u maximaal mag vragen. Laat dit systeem zien dat uw woning in Amsterdam een rekenhuur heeft hoger dan € 763,47 (prijspeil 2022)? Dan verhuurt u in de vrije sector. U mag dan zelf uw huurprijs bepalen. De WOZ-waarde, afwerking, het energielabel en de woonoppervlakte van de woning zijn bepalend om boven de puntengrens uit te komen. Als verhuurmakelaar in Amsterdam adviseren we u graag over een marktconforme huurprijs.

Wat is het voordeel van verhuren aan expats?
Expats wonen tijdelijk in Amsterdam omdat ze hier voor een korte periode werken. Vaak huren ze zo’n 1 tot 3 jaar een woning, waarna ze weer teruggaan naar hun eigen land. Expats zijn over het algemeen hoger opgeleid en hebben een relatief hoog salaris. Logischerwijs huren ze in het hogere segment, waardoor verhuren aan expats aantrekkelijk is. Wilt u een woning verhuren aan expats in Amsterdam? Dan is het slim om uw huis gemeubileerd te verhuren.

Huis verhuren via een makelaar in Amsterdam
Met een verhuurmakelaar aan uw zij is verhuren in Amsterdam een stuk eenvoudiger. We zetten uw woning zo aantrekkelijk mogelijk in de markt en gaan voor het hoogst haalbare rendement. Tevens zorgen wij er ook voor dat uw huis verhuurd wordt aan een betrouwbare huurder. Daarnaast helpen we u met een goede woningpresentatie en bereiken we een groot aantal potentiële huurders via onder andere Pararius, Funda, Huurwoningen.nl, Expatrentals.eu.

  • Woningpresentatie

  • Voldoen aan wet- en regelgeving

  • Energielabel opstellen

  • Advies over huurprijs

Verhuurmakelaar in heel Amsterdam
Wilt u een huis verhuren in Amsterdam Centrum, Zuid, Oost, Noord, West, Rivierenbuurt of de Pijp? Onze verhuurmakelaars hebben ervaring met verhuren in de hele hoofdstad. We verhuren uw huis of appartement ontzettend snel, zodat leegstand tot een minimum beperkt blijft. Benieuwd naar het hele proces? Zo werkt een woning verhuren via Van Huis Uit Makelaars.

De wet goed verhuurderschap heeft als voornaamste doel de bescherming van huurders te versterken en ongewenst verhuurgedrag aan te pakken. Op deze pagina verkennen we de belangrijkste aspecten van de Wet Goed Verhuurderschap en hoe deze van invloed is op zowel verhuurders als huurders in Nederland. Lees verder om meer te weten te komen over de doelstellingen van deze wet en de nieuwe verplichtingen die hiermee gepaard gaan.
 
Wat is de Wet Goed Verhuurderschap en waarom is deze ingevoerd?
De Wet Goed Verhuurderschap, van kracht sinds 1 juli 2023, heeft tot doel de bescherming van huurders te verbeteren en ongewenst verhuurgedrag tegen te gaan. Deze wet biedt gemeenten de mogelijkheid om strenger op te treden tegen praktijken zoals woondiscriminatie, intimidatie, onredelijke servicekosten en het eisen van een te hoge borg. Het stelt ook specifieke regels vast om de huisvesting van arbeidsmigranten te verbeteren.
 
Wat houdt de Wet Goed Verhuurderschap in voor verhuurders?
Verhuurders worden onderworpen aan nieuwe verplichtingen, waaronder het voorkomen van discriminatie en intimidatie, het beperken van de waarborgsom en servicekosten, het opstellen van een schriftelijke huurovereenkomst, en het verstrekken van relevante informatie aan huurders over hun rechten en plichten. Bovendien is het verboden om dubbele bemiddelingskosten te vragen.
 
Hoe worden arbeidsmigranten beschermd onder deze wet?
De wet bevat specifieke bepalingen om arbeidsmigranten beter te beschermen. Huurovereenkomsten moeten los staan van arbeidsovereenkomsten en verhuurders moeten arbeidsmigranten informeren in de taal van hun voorkeur.
 
Wat zijn de gevolgen voor de leefbaarheid in wijken?
Gemeenten kunnen verhuurvergunningen instellen in gebieden met leefbaarheidsproblemen. Dit stelt hen in staat extra eisen te stellen aan verhuurders met betrekking tot onderhoud en huurprijzen voor gereguleerde zelfstandige huurwoningen.
 
Wie is verantwoordelijk voor toezicht en handhaving?
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor toezicht en handhaving bij private verhuurders en verhuurbemiddelaars. In het geval van woningcorporaties ligt deze verantwoordelijkheid bij de Autoriteit Woningcorporaties.
 
De Wet Goed Verhuurderschap 2023 is bedoeld om de huurmarkt eerlijker en transparanter te maken, met als doel huurders te beschermen en onwenselijk verhuurgedrag te bestraffen. Het biedt gemeenten de middelen om deze doelstellingen effectief te handhaven en te waarborgen.
 Wilt u uw woning verhuren? Neem dan contact op met de experts bij Van Huis Uit makelaars.

Huur

Normaal gesproken betaalt de woningzoekende een waarborgsom aan de verhuurder. Dit is vaak ter hoogte van één of twee maanden huur. Deze waarborgsom blijft bij de verhuurder in beheer totdat de huurder het contract opzegt en de woning weer oplevert. Een waarborgsom terugkrijgen gebeurt meestal in z’n geheel, mits er zaken defect zijn geraakt of er een andere beschadiging wordt opgemerkt. Om de waarborgsom voor u als nieuwe huurder te beschermen, stellen we een inspectierapport op. Dit wordt gedaan door De Huissleutel tijdens de sleuteloplevering. Wilt u meer weten over het betalen van borg wanneer u een woning gaat huren? Bij Van Huis Uit Makelaars staan we voor u klaar.

U bent op zoek gegaan naar een huurhuis in Amsterdam. En het is gelukt, gefeliciteerd! Nog even en dan kunt u uw woning betrekken. Wanneer u de bemiddelingskosten, borg en het huurbedrag volledig betaald hebt, vindt de sleuteloplevering plaats. Hier overhandigen wij de sleutel van uw nieuwe huis persoonlijk aan u. Tijdens deze oplevering maken we een uitgebreid inspectierapport op en lichten we de praktische zaken van de woning toe.

Een inspectierapport is zowel voor nieuwe verhuur als aan het einde van een huurperiode. Wij bij Van Huis Uit Makelaars stellen dit inspectierapport op. Wat staat er allemaal in? Het is bedoeld ter verduidelijking van de verhuur van de specifieke woning aan de verhuurder en huurder. In het rapport staat welke gebreken de woning heeft bij de oplevering en welke gebreken er bij de eindinspectie zijn. Ter volledigheid vindt u ook foto’s van deze gebreken in het rapport. Elke betrokken partij krijgt een kopie van het inspectierapport toegestuurd. Het originele rapport blijft bij ons in beheer. Wilt u weten waar u zelf op kunt letten bij een inspectierapport? Wij helpen u graag met uw vragen!

Ja, dat kan. Natuurlijk wel afhankelijk van de situatie op dat moment. Wanneer de verhuurder de woning bijvoorbeeld weer dringend nodig heeft voor eigen gebruik, kan hij de huurovereenkomst opzeggen. Hij moet dit natuurlijk wel kunnen aantonen en hier zijn ook voorwaarden aan verbonden. Wanneer het een contract betreft voor bepaalde tijd, kan de verhuurder niet opzeggen, maar eindigt het contract aan het einde van de huurperiode. Wanneer u een huurovereenkomst hebt afgesloten voor onbepaalde tijd, is het voor de verhuurder erg lastig om deze te ontbinden. Daarmee staat u als huurder toch net wat sterker. Bent u benieuwd of u hier een bepaald risico loopt? Neem dan contact met ons op.

U bent geïnteresseerd in een huurwoning in Amsterdam of Amstelveen. U meldt zich aan en vervolgens vragen wij om een aantal documenten waarmee wij met zekerheid kunnen zeggen of u de woning kunt huren. Het is belangrijk dat al deze gegevens goed en compleet naar ons worden opgestuurd, zodat we zo snel mogelijk een positieve uitkomst kunnen geven! Maar welke documenten hebt u nodig voor een huurwoning? Dit verschilt per persoon en of u in loondienst werkt of als zelfstandige. Hieronder ziet u welke documenten u bij ons aanlevert.

In loondienst:

  • Kopie van paspoort of identiteitsbewijs

  • Recent ingevulde werkgeversverklaring of arbeidsovereenkomst

  • 3 meest recente salarisstrookjes

  • Een recent afschrift van de bankrekening waar het salaris wordt gestort

  • Uittreksel bevolkingsregister

  • Huurvoorstel formulier van Van Huis Uit Makelaars

Zelfstandige:

  • Kopie paspoort of identiteitsbewijs

  • Inschrijving bij de Kamer van Koophandel

  • Winst- en verliesrekening van de laatste 2-3 jaar

  • Uittreksel bevolkingsregister

  • Huurvoorstel formulier van Van Huis Uit Makelaars

Het verschilt echter per aanbieder welke documenten u precies moet aanleveren. Handig is wel dat deze documenten klaarliggen om op te sturen. U kunt bij ons informeren wat er van u verwacht wordt op het gebied van documenten.

xxx

Wij kijken uit naar iedere bezichtiging

Heeft u een vraag of behoefte aan advies? Wij voorzien u graag van informatie over aankoop, verkoop, verhuur van uw woning in regio Amsterdam.
Neem contact op