Van Woustraat 117-1, Amsterdam

*** English Translation Below ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Licht, ruimte en een toplocatie in hartje De Pijp! Dit fijne en verrassend ruime 2-kamerappartement van circa 55 m² ligt op eigen grond en beschikt over een royale woonkamer met karakteristieke erker, een slaapkamer aan de rustige achterzijde met balkon op het oosten én een energielabel B. Hier woon je letterlijk om de hoek van de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de leukste cafés en restaurants van Amsterdam. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een van de meest geliefde locaties van de stad.

INDELING:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Achter de voordeur stap je direct de ruime woonkamer in.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer. Dankzij de karakteristieke erker en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en is praktisch ingedeeld met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze beschikt over een vaste kastenwand en biedt directe toegang tot het balkon, dat is gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon.

De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet en is praktisch ingedeeld. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en voldoende ruimte is voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

Kortom, een praktisch ingedeeld appartement met een ruime woonkamer, een fijne slaapkamer aan de rustige achterzijde, een balkon op het oosten en volop bergruimte.

OMGEVING:
Wonen in De Pijp betekent wonen in een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. De wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur, gezellige straten en een breed aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Of je nu zin hebt in een uitgebreid diner, een goede kop koffie of een gezellige borrel, alles ligt op loopafstand.

In de directe omgeving vind je populaire horecagelegenheden zoals Samuel’s, NAZKA, Brio en Badcuyp, naast gevestigde favorieten als Spaghetteria en Fa. Pekelhaaring. Voor een uitstekende koffie of iets lekkers ben je bij BRU of Mr. Nata aan het juiste adres. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit; Ekoplaza, Stadsmarkt De Pijp en natuurlijk de beroemde Albert Cuypmarkt liggen om de hoek.

Dankzij de centrale ligging bevinden het Sarphatipark, de Utrechtsestraat, het bruisende centrum en het populaire Amsterdam-Oost zich allemaal binnen handbereik. De recente herontwikkeling van het gebied rondom De Nederlandsche Bank heeft bovendien gezorgd voor een nog aantrekkelijkere verbinding tussen De Pijp en de binnenstad.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen, metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn op korte afstand en een goede aansluiting op de Ring A10 zijn onder andere Amsterdam Centraal, de Zuidas en Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte circa 55 m²;
– Volle eigendom, dus geen erfpacht;
– Balkon gelegen op het oosten;
– Ruime slaapkamer, luxe badkamer, inpandige berging;
– Energielabel B;
– Fantastische locatie: om de hoek van de Albert Cuypmarkt, gezellige cafés, restaurants en winkels;
– Service kosten VvE €200,- p/m;
– Parkeren via vergunningstelsel;
– Oplevering in overleg, indien gewenst snel mogelijk.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English Translation ***

NEW ON THE MARKET:
Light, space and a prime location in the heart of De Pijp! This attractive and surprisingly spacious one-bedroom apartment of approximately 55 m² is situated on freehold land and features a generous living room with a characteristic bay window, a peaceful bedroom at the rear with an east-facing balcony, and an energy label B. Here you will be living just around the corner from the famous Albert Cuyp Market, Sarphatipark and some of Amsterdam’s finest cafés and restaurants. An ideal home for anyone looking to enjoy comfortable city living in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods.

LAYOUT:
Accessed via the communal staircase, the apartment is situated on the first floor. Upon entering, you are immediately welcomed into the bright and spacious living room.

At the front of the apartment is the open and inviting living room. Thanks to the characteristic bay window and large windows, the room enjoys an abundance of natural light and offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table. The open-plan kitchen blends seamlessly with the living area and is practically designed, featuring various built-in appliances as well as plenty of cupboard and worktop space.

The bedroom is situated at the quiet rear of the apartment. It features a built-in wardrobe and offers direct access to the east-facing balcony, making it the perfect place to enjoy your morning coffee in the sunshine.

The modern bathroom is both stylish and practical, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet. The hallway also provides access to a convenient internal storage room, complete with connections for a washing machine and ample space for storing household items.
In short, this is a well-designed apartment offering a spacious living area, a comfortable bedroom at the quiet rear, an east-facing balcony and plenty of storage space.

LOCATION:
Living in De Pijp means living in one of Amsterdam’s most vibrant and desirable neighbourhoods. The area is renowned for its charming architecture, lively streets and excellent selection of cafés, restaurants and boutique shops. Whether you’re looking for an extensive dinner, a great cup of coffee or drinks with friends, everything is within walking distance.

The immediate neighbourhood offers an excellent selection of popular cafés and restaurants, including Samuel’s, NAZKA, Brio and Badcuyp, as well as local favourites such as Spaghetteria and Fa. Pekelhaaring. For a great cup of coffee or something sweet, BRU and Mr. Nata are just around the corner. Daily shopping is equally convenient, with Ekoplaza, Stadsmarkt De Pijp and, of course, the famous Albert Cuyp Market all within walking distance.

Its central location places Sarphatipark, Utrechtsestraat, Amsterdam’s historic city centre and the popular Amsterdam East district all close by. The recent redevelopment of the area surrounding De Nederlandsche Bank has further enhanced the connection between De Pijp and the city centre.

Accessibility is excellent. With several tram and bus lines nearby, De Pijp metro station on the North/South line within walking distance, and easy access to the A10 ring road, destinations such as Amsterdam Central Station, the Zuidas business district and Schiphol Airport are all quickly and conveniently reached.

FEATURES:
– Living area of approximately 55 m²;
– Situated on freehold land (no ground lease);
– East-facing balcony;
– Spacious bedroom, modern bathroom and internal storage room;
– Energy label B;
– Prime location just around the corner from the Albert Cuyp Market, cafés, restaurants and shops;
– Homeowners’ Association (VvE) service charges: €200 per month;
– Parking available through the municipal permit system;
– Transfer date in consultation; immediate delivery possible if desired.

Measurement Disclaimer
The property has been measured in accordance with the NEN 2580 Measurement Instruction. This guideline is intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. Minor differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during the measuring process.

• Balkon

• Gratis parkeren op straat
• Betaald parkeren
• Parkeren met bewonersvergunning

• Bouw

  • Soort woonhuis Appartement, Appartement
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1907

• Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Wonen: 55 m²
    • Externe bergruimte: 6 m²
  • Perceel 99 m²
  • Inhoud 178 m³

• Indeling

  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel, en inloopdouche

• Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Spouwmuur, Dubbelglas
  • Verwarming CV-ketel
  • Warmwater CV-ketel
  • Cv-ketel 1 gas gestookt uit 2009 combiketel

• Buitenruimte

  • Balkon/dakterras Balkon aanwezig

• Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen