Oudeschans 17-2, Amsterdam

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Sfeervol en monumentaal appartement van ca. 74 m², rijk aan karakter, gelegen op een van de mooiste locaties van Amsterdam.

Op een uitzonderlijk fraaie plek in het hart der hoofdstad bevindt zich dit charmante en karaktervolle appartement van circa 74 m². Het moge als een loftuiting klinken, doch niets is minder waar: deze woning biedt een zeldzame combinatie van historie, rust en een uitzicht dat menigeen slechts van ansichtkaarten kent.

Gelegen aan de statige Oudeschans, met een weids zicht op het kabbelende water, de markante Montelbaanstoren en de schilderachtige Oude Waal, waant men zich hier in een andere tijd. Dit alles in een monumentaal grachtenpand, doch verrassend stil en beschut gelegen. Een woning die bij uitstek geschikt is voor liefhebbers van de oude stad, haar rijke historie en culturele pracht.

INDELING:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men de entree op de tweede verdieping. De hal biedt plaats aan garderobe en geeft toegang tot nagenoeg alle vertrekken.

De royale woonkamer aan de voorzijde wordt overvloedig verlicht door de grote raampartijen, die een levend schouwspel bieden van het Amsterdamse straatleven en het water daarachter. De ruimte leent zich uitstekend voor zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eetkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de separate keuken, voorzien van de nodige apparatuur en voldoende bergruimte. Twee vensters aan de zijde van de binnenplaats zorgen voor een aangename lichtinval.

In het achterhuis bevindt zich de riante slaapkamer, voorzien van ramen zowel naar buiten als naar de rustige binnenplaats. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet.

Opmerkelijk is dat zowel de woonkamer als de woonkeuken beschikken over een eigen toegang vanuit het trappenhuis, hetgeen diverse indelingsmogelijkheden biedt. De gang tussen voor- en achterhuis is voorzien van een kastenwand, twee ramen aan de binnenplaats en een separate kast met de cv-installatie.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief, met een meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt €100.

Het pand is gelegen op eigen grond, derhalve is er geen sprake van erfpacht. In de afgelopen jaren is het gebouw met zorg onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder meer de gevels hersteld en geschilderd, het trappenhuis opgeknapt, de intercominstallatie vernieuwd en delen van het dak vervangen. De fundering verkeert in goede staat.

OMGEVING:
Het appartement is gelegen op het historische eiland Uilenburg, een bijzonder en geliefd deel van de Amsterdamse binnenstad. Door haar ligging en het ontbreken van doorgaand verkeer kent deze buurt een weldadige rust, hetgeen zeldzaam is in het centrum.

Op steenworp afstand bevinden zich de levendige Nieuwmarkt, de Jodenbreestraat en het Waterlooplein, met een rijk aanbod aan winkels, markten en horecagelegenheden. Tegelijkertijd blijft Uilenburg een oase van kalmte.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Nieuwmarkt, diverse tram- en busverbindingen alsmede Amsterdam Centraal Station bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereikt men via de IJtunnel binnen korte tijd de Ring A10.

HET EILAND:
Uilenburg onderscheidt zich door haar unieke ligging en sfeer. Buiten de drukke toeristenroutes, doch midden in de stad, ervaart men hier een zeldzame sereniteit. Men wordt gewekt door vogelgeluiden in plaats van stadsrumoer.

In de directe nabijheid bevinden zich tal van culturele instellingen, waaronder het Rembrandthuis, het Scheepvaartmuseum, de Stopera en het Joods Cultureel Kwartier. Voor groen en ontspanning liggen onder meer Artis, de Hortus Botanicus en het Marineterrein op loopafstand.

Bijzonderheden
* Eigen grond;
* Monumentaal pand;
* Gezonde VvE in eigenbeheer;
* Maandelijkse VvE bijdrage €100,- p/m;
* Eén woonlaag van ca 74m2 met voorhuis en achterhuis;
* Recentelijk gereinigd en geschilderd;
* Licht grachtenappartement in een volledig gerenoveerd 19e-eeuws Gemeentemonument;
* Notaris keuze koper binnen de ring;
* Levering in overleg, kan snel.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English Translation ***

NEW FOR SALE:
Atmospheric and monumental apartment of approx. 74 m², rich in character, situated in one of the finest locations in Amsterdam.

Set in an exceptionally beautiful location in the heart of the capital, this charming and characterful apartment of approximately 74 m² presents itself. It may sound like a bold claim, yet it is no exaggeration: this residence offers a rare combination of history, tranquility, and views one would normally associate with picture postcards.

Situated along the stately Oudeschans, with sweeping views over the gently flowing canal, the iconic Montelbaanstoren and the picturesque Oude Waal, one is transported to another era. All of this within a monumental canal house, yet remarkably quiet and sheltered. A residence particularly suited to lovers of the old city, its rich history and cultural charm.

LAYOUT:
Via the well-maintained communal staircase, the entrance on the second floor is reached. The hallway provides space for coats and leads to nearly all rooms.

The generous living room at the front is bathed in natural light through large windows, offering a living tableau of Amsterdam’s streetscape and the water beyond. The space is perfectly suited for both a comfortable seating area and an inviting dining area.

Centrally located within the apartment is the separate kitchen, equipped with the necessary appliances and ample storage space. Two windows facing the courtyard provide pleasant natural light.

At the rear of the property lies the spacious bedroom, featuring windows both to the outside and overlooking the शांत inner courtyard. The bathroom is fitted with a shower, washbasin with vanity unit, and toilet.

Notably, both the living room and the kitchen have their own separate entrances from the staircase, offering flexible layout possibilities. The corridor between the front and rear sections features built-in storage, two windows facing the courtyard, and a separate cupboard housing the central heating system.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA):
The Homeowners’ Association is active and financially sound, with a long-term maintenance plan and building insurance in place. The monthly service charges amount to €100.

The property is situated on freehold land, meaning no ground lease applies. In recent years, the building has been carefully maintained and improved, including façade restoration and painting, refurbishment of the staircase, renewal of the intercom system, and partial roof replacement. The foundation is in good condition.

LOCATION:
The apartment is located on the historic island of Uilenburg, a unique and highly desirable part of Amsterdam’s city centre. Due to its position and the absence of through traffic, the area enjoys a remarkable sense of tranquility—rare in the bustling centre.

Within a stone’s throw are the lively Nieuwmarkt, Jodenbreestraat and Waterlooplein, offering a wide variety of shops, markets and restaurants. Yet Uilenburg itself remains an oasis of calm.

Accessibility is excellent: Nieuwmarkt metro station, various tram and bus connections, as well as Amsterdam Central Station are all within walking distance. By car, the A10 ring road is easily reached via the IJ tunnel.

THE ISLAND:
Uilenburg is distinguished by its unique location and atmosphere. Away from the main tourist routes, yet right in the heart of the city, it offers a rare sense of serenity. One wakes here to the sound of birds rather than the bustle of the city.

Numerous cultural institutions are within walking distance, including the Rembrandt House Museum, the National Maritime Museum, the Stopera, and the Jewish Cultural Quarter. For greenery and relaxation, Artis Zoo, the Hortus Botanicus and the Marineterrein are all nearby.

DETAILS:
* Freehold property (no ground lease);
* Monumental building;
* Healthy, self-managed Homeowners’ Association;
* Monthly service charges: €100;
* Single-level apartment of approx. 74 m² (front and rear sections);
* Recently cleaned and painted;
* Bright canal-side apartment in a fully renovated 19th-century municipal monument;
* Buyer free to choose a notary within the Amsterdam ring;
* Transfer in consultation, possible at short notice.

MEASUREMENT DISCLAIMER
The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This standard aims to provide a consistent method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.

• Gratis parkeren op straat
• Betaald parkeren
• Parkeren met bewonersvergunning

• Bouw

  • Soort woonhuis Appartement, Appartement
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1824

• Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Wonen: 73.5 m²
  • Perceel 109 m²
  • Inhoud 259.86 m³

• Indeling

  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, en wastafelmeubel

• Energie

  • Isolatie Gedeeltelijk dubbelglas
  • Verwarming CV-ketel
  • Warmwater CV-ketel
  • Cv-ketel 1 gas gestookt uit 2007 combiketel

• Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen