Molukkenstraat 37-3, Amsterdam

Karakteristiek en zeer ruim dubbel bovenhuis met meerdere buitenruimtes en royaal dakterras

Op een levendige en centrale locatie in Amsterdam ligt dit verrassend ruime en sfeervolle dubbele bovenhuis van ruim 98 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert karakteristieke details met een eigentijdse afwerking en beschikt over een royale woonverdieping, drie slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en als absolute blikvanger een heerlijk dakterras van maar liefst 29 m².

De woning is met veel aandacht afgewerkt en heeft een uitgesproken eigen karakter. De zichtbare balken, houten accenten, fraaie vloeren en grote raampartijen zorgen voor een warme uitstraling en tegelijkertijd veel licht.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning.

De woonverdieping is royaal opgezet en bestaat uit een lichte woonkamer, ruime eetkamer en open keuken. Door de lengte en open indeling van deze verdieping ontstaat een heerlijke leefruimte met verschillende zit- en gebruiksmogelijkheden.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen en een groen uitzicht over de straat. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, waardoor de gehele verdieping als één royale leefruimte wordt ervaren.

Centraal in de woning ligt de open keuken met een groot kookeiland. De combinatie van het donkere keukenblok, de houten accenten en de open verbinding met de eetkamer geeft de ruimte een stoere en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde, met uitzicht over de groene binnentuinen.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Op de bovenste woonlaag bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is sfeervol afgewerkt en heeft direct toegang tot de ruime tweede badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel.

De overige twee kamers zijn momenteel ingericht als kinderkamer en werk-/studeerkamer, maar zijn beide uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Vanuit één van de kamers is toegang tot het tweede balkon.

Via de trap bereik je vervolgens het absolute hoogtepunt van de woning: het **royale dakterras van circa 29 m²**. Hier is volop ruimte voor zowel een grote loungehoek als een eettafel. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van veel privacy, zon en een weids uitzicht over de omgeving. Een fantastische plek om in de zomer lange dagen en avonden door te brengen.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2050 en de canon voor deze periode is volledig afgekocht.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de voorwaarden van AB2016. Ook de eeuwigdurende canon is volledig afgekocht, waardoor na afloop van het huidige tijdvak geen erfpachtcanon meer verschuldigd is.

Locatie
De woning ligt aan de Molukkenstraat, midden in Amsterdam-Oost en op korte afstand van de gezellige Indische Buurt. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan cafés, restaurants, koffiezaken, winkels en sportvoorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende winkels dichtbij en ook de Javastraat, het Oosterpark en het Flevopark liggen op korte afstand. Met de fiets bereik je binnen korte tijd het centrum van Amsterdam.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en goede aansluitingen op de uitvalswegen.

Kenmerken
* Woonoppervlakte circa 98,10 m² (NEN 2580 gemeten);
* Uniek dubbel bovenhuis verdeeld over twee woonlagen;
* Drie slaapkamers;
* Twee badkamers;
* Twee balkons;
* Royaal dakterras van circa 29 m²;
* Vierde verdieping en dakterras gerealiseerd in 2020;
* Energielabel C;
* Cv-ketel uit 2020;
* Maandelijkse VvE-bijdrage € 140,83;
* Kleinschalige, actief beheerde VvE;
* Huidige erfpachtcanon afgekocht tot 15 januari 2050;
* Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder AB2016 reeds gemaakt en volledig afgekocht;
* Oplevering per 1 maart 2027, eerder in overleg mogelijk.

• Balkon
• Ventilatie

• Gratis parkeren op straat
• Betaald parkeren
• Parkeren met bewonersvergunning

• Bouw

  • Soort woonhuis Appartement, Bovenwoning, Appartement
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1925

• Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Wonen: 98.1 m²
    • Externe bergruimte: 40.6 m²
  • Perceel 74 m²
  • Inhoud 320.23 m³

• Indeling

  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, ligbad, wastafelmeubel, en inloopdouche
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie

• Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Volledig geïsoleerd, Dubbelglas
  • Verwarming CV-ketel
  • Warmwater CV-ketel
  • Cv-ketel 1 gas gestookt uit 2020 combiketel

• Buitenruimte

  • Balkon/dakterras Balkon aanwezig

• Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen