Keizersgracht 463-F, Amsterdam

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Bijzonder monumentaal appartement van ca. 33m2 in optimale staat gelegen aan de historische Keizersgracht op eigen grond. Het appartement verkeert in een zeer goede staat en wordt turn key opgeleverd. Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de bovenste etage en de verdieping en beschikt over een prachtig uitzicht over de Keizersgracht. VvE staat het aanleggen van een dakterras toe.

Het gebouw verkeert in een uitstekende conditie, zo zijn er in december 2023 schilderwerkzaamheden uitgevoerd voor het gehele pand en zijn de zinken dakgoten en al het lood inclusief de hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022. Het dak is in 2016 vernieuwd. Het gehele pand beschikt over monumentaal dubbelglas. Het appartement is in 2023 gesplitst, daarbij heeft de fundering van beton code 2 ontvangen. In 2016 zijn er aan de achterzijde warmtepompen geplaatst en daarbij is het gehele verwarmingssysteem vernieuwd.

De VvE voorziet het gehele pand van verschillende voorzieningen waaronder: Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser, waarvoor een voorschot van €88,89,- per maand in rekening wordt gebracht. Het appartement heeft zijn eigen tussenmeters op basis waarvan de jaarlijkse eindafrekening voor genoemde nutsvoorzieningen plaatsvindt. Daarnaast zijn de algemene onderhoudskosten van de VvE €192,99.

INDELING:
De entree van het pand bevindt zich op de bel-etage (begane grond). Voordeur van het appartement is gelegen op de 5e etage (6e woonlaag). Bij binnenkomst betreed je direct de woonkamer met open keuken. De keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich de badkamer, welke in het midden is gelegen, en de aan de achterkant gelegen slaapkamer. De badkamer welke voorzien is van een douche, toilet, wastafel en badkamermeubel. Opmerkelijk is het fantastische uitzicht vanuit de woonkamer over de Keizersgracht.

OMGEVING:
Het appartement bevindt zich op een van de meest begeerde locaties in Amsterdam, gelegen aan de Grachtengordel. Op korte afstand liggen het bruisende Leidseplein en de gezellige Jordaan met een overvloed aan cafés en restaurants, waar men het authentieke Amsterdamse karakter kan ervaren. Bovendien zijn de sfeervolle boetieks in de Negen Straatjes nabij gelegen. Voor cultuurliefhebbers zijn er diverse musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum in de buurt, evenals theaters zoals het Concertgebouw en de Stadsschouwburg. Het Vondelpark, op slechts enkele minuten loopafstand, biedt een ideale plek om te ontspannen.
Het Centraal Station is eenvoudig te bereiken per fiets in slechts vijf minuten. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende openbaarvervoersverbindingen met trams, metro’s, bussen en treinen.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigengrond;
* Monumentaal pand;
* Warmtepomp + verwarmingssysteem vernieuwd in 2016;
* Fundering beton en code 2 afgegeven;
* In 2023 gesplitst;
* Voorschot aan VvE voor nutsvoorzieningen €88,99,- (Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser);
* VvE-kosten voor onderhoud €192,99 per maand;
* VvE voldoet aan de 0,5% herbouwwaarde;
* Schilderwerk buitenzijde gedaan in december 2023;
* Zinken dakgoten en al het lood inclusief hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022;
* Rondom monumentaal dubbelglas;
* Eikenhouten vloer;
* Project notaris: Hartman-LMH N.V.
* Levering in overleg, kan snel;

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English Translation ***

NEW FOR SALE:
Exceptional monumental apartment of approx. 33 m² in excellent condition, located on the historic Keizersgracht on freehold land. The apartment is in very good condition and will be delivered turn-key. This efficiently laid-out apartment is situated on the top floor and mezzanine level and offers beautiful views over the Keizersgracht. The Homeowners’ Association (VvE) permits the construction of a roof terrace.

The building is in outstanding condition. In December 2023, the entire exterior was repainted, and in 2022 the zinc gutters and all lead work, including the rainwater drainage systems, were renewed. The roof was replaced in 2016. The entire building is fitted with monumental double glazing. The apartment was legally subdivided in 2023, at which time the concrete foundation received a Code 2 rating. In 2016, heat pumps were installed at the rear of the building and the entire heating system was renewed.

The VvE provides several utilities for the entire building, including electricity, heating, hot and cold water, internet, and window cleaning. An advance payment of €88.89 per month is charged for these utilities. The apartment has its own sub-meters, on the basis of which the annual final settlement for the above-mentioned utilities is calculated. In addition, the general VvE maintenance costs amount to €192.99 per month.

LAYOUT:
The entrance to the building is on the bel-etage (raised ground floor). The front door of the apartment is located on the 5th floor (6th residential level). Upon entering, you step directly into the living room with open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Adjacent to the living room are the centrally located bathroom and the bedroom situated at the rear. The bathroom is fitted with a shower, toilet, washbasin, and vanity unit. A standout feature is the fantastic view from the living room over the Keizersgracht.

LOCATION:
The apartment is situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam, in the Canal District (Grachtengordel). Within short distance are the lively Leidseplein and the charming Jordaan area, offering an abundance of cafés and restaurants where the authentic Amsterdam atmosphere can be experienced. The picturesque boutiques of the Nine Streets are also nearby.

For culture lovers, several museums such as the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum are in close proximity, as well as theaters such as the Concertgebouw and the Stadsschouwburg. The Vondelpark, just a few minutes’ walk away, provides an ideal place to relax.

Central Station can be reached by bicycle in just five minutes. The area also offers excellent public transport connections, including trams, metro lines, buses, and trains.

PARTICULARS:
* Located on freehold land;
* Monumental building;
* Heat pump and heating system renewed in 2016;
* Concrete foundation with Code 2 rating;
* Subdivided in 2023;
* Monthly advance to the VvE for utilities €88.99 (electricity, heating, hot and cold water, internet, window cleaning);
* VvE maintenance costs €192.99 per month;
* VvE meets the 0.5% rebuilding value reserve requirement;
* Exterior painting completed in December 2023;
* Zinc gutters and all lead work including rainwater drainage renewed in 2022;
* Monumental double glazing throughout;
* Oak wooden flooring;
* Project notary: Hartman-LMH N.V.;
* Transfer in consultation, can be arranged quickly;

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to apply a more uniform method of measurement in order to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the execution of the measurement.

• Ventilatie

• Gratis parkeren op straat
• Betaald parkeren
• Parkeren met bewonersvergunning

• Bouw

  • Soort woonhuis Appartement, Bovenwoning, Appartement
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1795

• Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Wonen: 33 m²
  • Perceel 126 m²
  • Inhoud 118.8 m³

• Indeling

  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, en wastafelmeubel
  • Voorzieningen TV kabel, Mechanische ventilatie

• Energie

  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Spouwmuur, Dubbelglas
  • Verwarming Warmtepomp
  • Warmwater Centrale voorziening

• Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen