Cornelis Roobolstraat 18, Amsterdam

Ruime gezinswoning van 133 m² met zonnige achtertuin, parkeren op eigen terrein en 4 slaapkamers.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning van maar liefst 133 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met een zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze woning precies wat u zoekt.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, gekenmerkt door veel groen, diverse speelvoorzieningen en een prettige woonkwaliteit.

Indeling;
Begane grond
Entree met hal, modern toilet voorzien van een zwevend closet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskooktoestel, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast beschikt de woning over een praktische trapkast voor extra bergruimte.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een separate berging met de meterkast en aanvullende opslagruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste inbouwkasten.

De luxe badkamer beschikt over:
– ligbad;
– douche;
– zwevend toilet;
– badkamermeubel met dubbele wastafel.
Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate berging met de cv-installatie.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een luxe badkamer en suite.

Deze badkamer is voorzien van:
– inloopdouche;
– ligbad;
– dubbele wastafel met badkamermeubel;
– designradiator.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht onder de voorwaarden van de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). Het betreft een voortdurend recht van erfpacht waarvan het huidige tijdvak loopt tot en met 16 mei 2053. De canon voor deze periode is volledig vooruitbetaald.

Kenmerken;
* Bouwjaar 1956
* Woonoppervlakte 133,30 m² (NEN 2580 gemeten)
* Energielabel C
* Dakopbouw gerealiseerd in 2021
* 4 slaapkamers
* 2 badkamers
* Parkeren op eigen terrein
* Ruime en zonnige achtertuin
* Separate berging naast de woning
* Jaarlijkse vergoeding van € 59,63 voor het gebruik van een strook gemeentegrond van circa 1,5 meter breed over de volledige breedte van het perceel
* Oplevering in overleg

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Amsterdam Nieuw-West. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoersverbindingen.
Met de fiets of tram bereikt u binnen korte tijd het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A10 en A4 uitstekend bereikbaar.
Voor recreatie en ontspanning liggen het Sloterpark en de Sloterplas op korte afstand. Hier kunt u wandelen, hardlopen, zwemmen of genieten van het vele groen dat deze omgeving te bieden heeft.

Translation
Spacious Family Home of 133 m² with Sunny Rear Garden, Private Parking and 4 Bedrooms

Are you looking for a spacious family home offering no less than **133 m² of living space**, spread across three floors, with a sunny rear garden and private off-street parking? Then this property could be exactly what you are looking for.

The house is situated in a quiet, family-friendly residential area characterized by abundant greenery, several playgrounds, and a pleasant living environment.

Layout
Ground Floor
Entrance hall with a modern toilet fitted with a wall-mounted WC and washbasin, as well as the staircase leading to the first floor.

From the hallway, you enter the spacious and bright living room. Large windows provide an abundance of natural light throughout the day. French doors open directly onto the sunny rear garden.

The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, 6-burner gas stove, dishwasher, and extractor hood. In addition, there is a practical under-stairs storage cupboard providing extra storage space.

To the right-hand side of the property, there is a separate storage room housing the utility meters and offering additional storage space.

First Floor
Landing providing access to three generously sized bedrooms, two of which feature built-in wardrobes.

The luxurious bathroom is equipped with:

* Bathtub
* Shower
* Wall-mounted toilet
* Vanity unit with double washbasin

There is also a separate storage room on this floor containing the central heating boiler.

Second Floor
The second floor features a spacious master bedroom with a luxurious en-suite bathroom.

The en-suite bathroom includes:

* Walk-in shower
* Bathtub
* Double washbasin with vanity unit
* Designer radiator

Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land under the terms of the **General Conditions 2000 (AB 2000)**. The current perpetual leasehold period runs until 16 May 2053, and the ground rent (canon) for this period has been fully prepaid.

Key Features
* Built in 1956
* Living area: 133.30 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards)
* Energy label C
* Roof extension added in 2021
* 4 bedrooms
* 2 bathrooms
* Private off-street parking
* Spacious and sunny rear garden
* Separate storage room adjacent to the house
* Annual fee of €59.63 for the use of a strip of municipal land approximately 1.5 metres wide across the full width of the plot
* Completion date in consultation

Location

The property is located on a quiet and family-friendly street in Amsterdam Nieuw-West. The immediate area offers a variety of schools, supermarkets, sports facilities, and excellent public transport connections.

Amsterdam city centre can be reached quickly by bicycle or tram, while the A10 and A4 motorways are easily accessible.

For recreation and relaxation, the Sloterpark and Sloterplas are just a short distance away. These popular green spaces offer excellent opportunities for walking, running, swimming, and enjoying the outdoors.

• Tuin

• Gratis parkeren op straat

• Bouw

  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1956

• Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Wonen: 133.3 m²
  • Perceel 147 m²
  • Inhoud 461.71 m³

• Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafelmeubel, en inloopdouche

• Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Volledig geïsoleerd, Dubbelglas
  • Verwarming CV-ketel
  • Warmwater CV-ketel
  • Cv-ketel 1 gas gestookt uit 2017 combiketel

• Tuin

  • Tuin Achtertuin
  • Achtertuin 65.01 m² (8,61 meter diep en 7,55 meter breed)
    Ligging tuin Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
  • Achtertuin 41.98 m² (5,56 meter diep en 7,55 meter breed)
    Ligging tuin Gelegen op het westen

• Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren