Abbenesstraat 16-3, Amsterdam

Te koop: sfeervol en verrassend ruim appartement van circa 85 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een lichte woonkamer en-suite met originele glas-in-looddeuren, een royale leefkeuken, twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.

Indeling
Derde verdieping
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer en-suite, voorzien van karakteristieke glas-in-looddeuren. Dankzij de ruime indeling kan deze kamer op verschillende manieren worden gebruikt en bestaat de mogelijkheid om een gedeelte als derde slaapkamer in te richten.

Aan de achterzijde ligt de royale en lichte leefkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren is het zonnige balkon bereikbaar, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt.

De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt ook directe toegang tot het balkon.

De in 2015 gerenoveerde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Vierde verdieping
Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de vierde verdieping. Hier bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met een praktische vaste kastenwand.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis is op deze verdieping tevens een separate berging van circa 2 m² bereikbaar.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.

Kenmerken:
* Woonoppervlakte circa 85 m², gemeten conform NEN 2580
* Verdeeld over de derde en vierde verdieping
* Twee volwaardige slaapkamers
* Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer
* Lichte en multifunctioneel in te richten woonkamer en-suite
* Originele glas-in-looddeuren
* Royale en lichte leefkeuken
* Zonnig balkon over de volledige breedte van de woning
* Badkamer gerenoveerd in 2015
* Nieuwe cv-ketel uit 2024
* Energielabel D
* Separate berging van circa 2 m² op de vierde verdieping
* Gelegen op eigen grond

• Balkon
• Ventilatie

• Gratis parkeren op straat
• Parkeren met bewonersvergunning

• Bouw

  • Soort woonhuis Appartement, Bovenwoning, Appartement
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1935

• Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Wonen: 85 m²
    • Externe bergruimte: 7.45 m²
  • Perceel 491 m²
  • Inhoud 286.14 m³

• Indeling

  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, en inloopdouche
  • Voorzieningen Schuur/berging, Mechanische ventilatie

• Energie

  • Energielabel D
  • Isolatie Volledig geïsoleerd, Dubbelglas
  • Verwarming CV-ketel
  • Warmwater CV-ketel
  • Cv-ketel 1 gas gestookt uit 2024 combiketel

• Buitenruimte

  • Balkon/dakterras Balkon aanwezig

• Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, Parkeervergunningen