Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een eenmalige belasting die betaald moet worden bij de aankoop van een bestaande woning of ander onroerend goed. Het tarief van deze belasting verschilt afhankelijk van de koper en het gebruiksdoel van het pand. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt door kopers jonger dan 35 jaar geldt bijvoorbeeld een tarief van 0%, mits de aankoopprijs niet hoger is dan €440.000. In andere gevallen, zoals bij de aankoop van een tweede woning of een beleggingspand, is het tarief hoger.

Er zijn specifieke situaties waarin je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit geldt bijvoorbeeld bij de overdracht van eigendom tussen echtgenoten of geregistreerde partners bij scheiding, of wanneer de woning wordt geërfd. Ook bij bedrijfsfusies of interne reorganisaties binnen bedrijven kan een vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing zijn. Verder kan de vrijstelling gelden voor ouders die hun kind helpen bij de aankoop van een woning, zolang er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Wanneer betaal je overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting moet worden betaald op het moment dat de eigendom van een woning of ander onroerend goed officieel wordt overgedragen bij de notaris. Dit gebeurt meestal op de dag dat de leveringsakte wordt getekend. De belasting wordt berekend over de koopsom of de marktwaarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van de twee hoger is. In de meeste gevallen is het de koper die deze belasting betaalt. Als je een woning koopt als investering of tweede huis, betaal je een hoger tarief dan bij de aankoop van je eerste eigen woning.